04949最快开奖结果，插件电阻的介绍与选用技巧，年12月6日收到深圳证券交易所《关于对中天金融集团股份有限公司的关注函》
（公司部关注函〔2021〕第423号，以下简称《关注函》）。公司就《关注函》
购，你公司拟将中天城投99%股权转让给上海杰忠，将1%股权转让给佳源创盛。
有上海杰忠1%、3%、47%、49%份额，郑义芳为杭州仁和的实控人。截至 2021年
其余三位合伙人仁和智本、浙江德丰科创集团有限公司（以下简称“浙江德丰”）
9亿元增加至不超过45亿元。请列示截至目前各方对上海杰忠认缴出资及实际出
元视同为合伙企业出资，后续根据各合伙人出资比例另行结算。2021年12月，
100%股权，并在尽职调查的基础上，与公司达成正式交易协议。为顺利达成本
上海杰忠自2021年4月注册设立，未有2020年相关财务数据。截至2021年9月
30日，总资产0.64万元，净资产0.44万元，2021年1-9月营业收入0万元，净
杭州仁和为仁和智本全资孙公司，2020年末报表并入仁和智本进行审计，未独立
截至2020年12月31日，总资产27.85亿元，净资产7.84亿元，2020年度营业
收入0.147亿元，净利润0.32亿元。截至2021年9月30日，总资产19.65亿元，
净资产9.05亿元，2021年1-9月营业收入1.26亿元，净利润1.21亿元。
备销售；移动终端设备销售；电子元器件批发；橡胶制品销售；化工产品销售（不
售；肥料销售；光纤销售；电线、电缆经营(除依法须经批准的项目外，凭营业执
截至2020年12月31日，总资产14.19亿元，净资产4.24亿元，2020年度营业
收入8.93亿元，净利润0.35亿元。截至2021年9月30日，总资产15.18亿元，
净资产5.09亿元，2021年1-9月营业收入13.81亿元，净利润0.85亿元。
问题2.前次公告显示，佳源创盛同意在2021年8月31日前支付定金20亿元。
转让款的17.15%，公司已将中天城投11%股权质押至佳源创盛。公司收到的定
根据《框架协议》约定，评估基准日暂定为2021年6月30日，股权转让价格
以中天城投2021年半年报主要财务数据为依据，暂定为180亿元，最终交易价
签署的正式交易协议约定为准；约定佳源创盛在2021年8月31日前支付20亿
元作为定金（按180亿元暂定交易价格计算，约20亿元），同时，公司提供交
管”）。划转完成后，中天城投财务数据相较2021年6月30日发生了较大的
变化。鉴于此，公司与受让方商议将本次交易的审计评估基准日调整为2021年
司支付15.8亿元的定金，超过中天城投交易价格的11%。最终经审计评估后双
杰忠本次交易需出资的金额88.11亿元，占本次交易价款的99%。受让方资金来
成后，上海杰忠注册资本变更为9亿元。杭州仁和为上海杰忠的执行事务合伙人，
公司间接持有杭州仁和100%股权。据公开信息显示，仁和智本成立于2010年6月,
历经多次增资，仁和智本目前注册资本金10.08亿元。自仁和智本成立以来，扎
的地位和影响。自2020年以来，已连续两年蝉联“中国民营企业500强”以及“中
国服务业民营企业100强”。2021年6月，佳源创盛成功竞得位于贵阳市中心的
城市。目前，贵州城镇化率仅53%左右，与全国相比仍有一定差距，仍有较好发
来83.20亿元最终划转至全资子公司贵阳中天企业管理有限公司，导致中天城投
2021年8月31日前清理完毕。基于此，公司与受让方一致同意将本次交易的
审计评估基准日调整为2021年8月31日。经梳理，截至2021年8月31日，
融的其他分子公司（非转让主体）之间截至2021年8月31日的非经营往来平
天城投对中天金融的其他分子公司（非转让主体）之间截至2021年8月31日
的非经营往来平价转让给中天金融。转让完成后，截至2021年8月31日，中
应收中天金融83.20亿元债权划转至全资子公司中天企管。划转相关方会计处
理如下：中天金融冲减对中天城投的长期股权投资成本83.20亿元，增加对贵
阳金融控股有限公司的长期股权投资成本83.20亿元；贵阳金融控股有限公司
增加对中天企管的长期股权投资成本83.20亿元，同时确认资本公积83.20亿
83.20亿元；中天城投冲减应收中天金融83.20亿元，同时冲减所有者权益
截至2021年6月末，中天城投未经审计的归母净资产150.30亿元，此前
拟定的初步交易价格180亿元，较中天城投6月末归母净资产溢价19.76%。
截至2021年8月末，中天城投经审计的归母净资产64.06亿元，最终交易价
格89亿元，较中天城投8月末归母净资产溢价38.93%。除本题（1）回复中
日的会计报表进行审计，中天城投经审计的归母净资产为640,636.84万元。
中威正信(北京)资产评估有限公司对中天城投截至2021年8月31日的股东全
部权益价值进行评估，中天城投的股东全部权益价值为890,305.51万元。公
城投2020年度营业收入占公司同期经审计营业收入的比例未达到50%；中天
城投截至2021年8月31日的资产总额、净资产额和本次交易价格占公司2020
本次出售中天城投股权事项已经2021年12月1日召开的公司第八届董事会第
至2026年12月31日，预测期为5.3年。在此阶段中，根据中天城投集团物
2021年1-8月会计报表统计数据，并依据历史经营数据、在手合同和已签约
Re股权投资回报率，评估人员采用资本资产定价模型（Capital Asset
经营前提下评估结果为139,200.00万元，评估大幅增值的原因为中天城投集
团物业管理有限公司盈利能力较好（2021年1～8月净利润为8,642.52万元），
市场法常用的价值比率有市盈率（P/E）、市净率（P/B）、市销率（P/S）
的收入和盈利也会有较大波动；而市盈率（P/E）和市销率（P/S）通常适用于
盈利或营收相对稳定，波动性较小的行业，因此本次不适宜采用市盈率（P/E）
折旧摊销等非付现成本比例较小，也不适宜采用企业倍数（EV/EBITDA）。
P/B×（1-流动性折扣）×（1＋控股权溢价修正系数）+单独评估的非地产板
本次选取五家上市公司：华联控股（000036.SZ）、苏宁环球（000718.SZ）、
上述公司基准日P／B在1.2412至1.7175之间，均比较接近，具有可比性。
非房地产板块净资产后的房地产板块的净资产（合并数值）为578,418.09万
中天城投基准日净资产账面值为423,539.54万元，按资产基础法评估后，
中天城投基准日归母合并口径净资产640,636.84万元，按市场法评估后，
评估前中天城投基准日归母合并口径净资产640,636.84万元，市场法评
经调整修正后，市净率（P/B）高于1，与评估前净资产相比，形成评估增值。
评估基准日2017年9月30日总资产账面值1,812,354.28万元，评估基
日总资产账面值高99,745.09万元，差异率5.50%。评估基准日2017年9月
评估基准日2017年9月30日总负债账面值619,422.36万元，评估基准
30日总负债评估值619,422.36万元，评估基准日2021年8月31日总负债评
评估基准日2017年9月30日净资产账面值1,192,931.92万元，评估基
1,011,343.18万元，中天城投于评估基准日2021年8月31日长期股权投资
账面值为793,344.45万元，比2017年9月30日长期股权投资账面值低
1.2018年3月9日，公司将持有的中天城投100%股权转让给贵阳金世旗
产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）；2018年12月12日，公司
事项未达到临时公告披露标准，已在经审计的中天城投2021年1-8月财务报
母公司的净资产扣除其他非房地产子公司后的净资产。基准日2017年9月30
日中天城投剔除非房地产板块后合并房地产板块账面净资产为1,385,021.27
万元。中天城投基准日2021年8月31日目标公司剔除非房地产板块后合并房
地产板块账面净资产为578,418.09万元，两者差异806,603.18万元。主要原
因为：2021年1-8月，中天城投向中天金融分红64.94亿元，中天城投将应
收中天金融非经营性往来83.20亿元划转至中天企管，中天城投归属于母公司
的净资产减少。2018年，中天金融增加对中天城投投资14.54亿元，中天城
投房地产板块2017年10月至2021年8月产生归母净利润50余亿元，因上述
P／B为1.9924，基准日2021年8月31日可比公司综合调整后平均P／B为
28.34亿元。中天城投股权交割完成后，相关担保将转为对外担保，佳源创盛、
提供了连带责任保证担保，担保总余额为283,411万元，具体情况见下表：
77,700万元，公司为贵阳房开就上述融资事项的全部责任和义务提供连带责
因经营需要，于2019年6月向中铁信托有限责任公司申请融资65,000万元，
云南省分公司（以下简称“华融资产云南分公司”）申请融资30,000万元，
《保证协议》。2020年10月，经与华融资产云南分公司协商一致并签署相关
2018年10月向华融资产云南分公司申请融资30,000万元，公司为中城建上
述融资提供连带责任担保，并与华融资产云南分公司签署《保证协议》。2020
金阳支行申请融资50,000万元，公司为贵阳房开就上述融资事项的全部债务
提供连带责任保证并签署《保证合同》。截至目前该笔融资余额为47,500万
营需要，于2020年9月向贵阳农村商业银行股份有限公申请融资5,000万元，
融资100,000万元，公司为贵阳房开本次债务的清偿义务提供担保并签署《保
于2020年12月向上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称“浦发
银行贵阳分行”）申请融资6,000万元，公司为中天物业就上述融资事项的全
部债务提供连带责任保证并签署《最高额保证合同》。2020年11月，经与浦
项，公司于2021年12月1日召开第八届董事会第20次会议，审议通过了《关
于出售中天城投集团股份有限公司100%股权的议案》。该议案将提交公司2021
49.08亿元，其他应付款余额为62.97亿元，其中代收代付款项2.43亿元，
往来款22.12亿元。本次公告显示，截至2021年8月31日，因购销业务、提
供或接受劳务等经营性业务，你公司应收中天城投经营性往来34,255.37万
问题7.审计报告显示，中天城投2020年末归属于母公司所有者权益为230
亿元，2021年8月末归属于母公司所有者权益为64亿元。请你公司说明中天
229.88亿元；截至2021年8月31日，中天城投经审计的归属于母公司的净
资产为64.07亿元，净资产下降的主要原因为：2021年4月末，中天城投向
中天金融分红64.94亿元；2021年6月，公司根据经营管理需要，将公司现
天城投最终划转至中天企管，上述被划转的股权截至2021年6月30日归属于
中天城投的净资产为21.41亿元；为顺利推进股权转让事项，应受让方要求，
投经审计的归母净资产为640,636.84万元。中威正信对中天城投截至2021年
890,305.51万元。综上，中天城投截至2021年8月31日的净资产是合理的。
房价、稳预期的房地产长效机制，坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，
深化业务结构调整。本次交易标的2021年8月31日经审计的资产总额占上市
公司最近一期经审计总资产33.45%；2021年1-8月经审计的营业收入占上市
公司最近一个会计年度经审计营业收入的18.83%；2021年8月31日交易标的
资产负债率为84.36%。本次交易有利于降低公司资产负债率，有利于优化资
保险行业方面。2011-2020年，中国保险行业资产总规模持续扩张，由5.98
万亿元增长至23.3万亿元，年均复合增长率达到16.3%。增速方面，自2017
年起中国保险行业资产总额增长速度明显放缓，至10%左右，2020年中国保险
行业资产规模增速为13.3%。与发达国家相比，我国的保险行业总资产规模占
2019年，全国证券行业总资产为7.26万亿元，净资产为2.02万亿元。2020
加强能力建设，积极服务实体经济和居民财富管理，经营情况整体向好。2020
全年证券行业实现营业收入4,484.79亿元，同比增长24.41%。截至2020年
底，证券行业总资产为8.90万亿元，净资产为2.31万亿元，分别同比增加
22.50%、14.10%，增速较快（数据来源：中国证券业协会）。随着我国股票市
